博鱼体育app官网下载

　　除了投资新项目，长实集团在今年9月底还打包出售香港西半山波老道一豪宅物业，预估收益63亿港元。

　　12月21日，香港地政总署公布，一幅位于九龙启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6649号的用地，以87.03亿元批予锋城投资，其母公司为长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”，，批租期为五十年。

　　2020年以来，李嘉诚家族多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等业务板块。

　　进入2022年四季度，长实集团开始转变方向，先后有数笔地产投资落地香港。包括，10月5日的一笔46.01亿港元投资和12月15日的一笔11.61亿港元投资，合计超过140亿港元。

　　汇生国际投资总裁黄立冲对记者称，后疫情时期，香港目前的政策是“大兴土木”博鱼体育app官网下载，比如大量建设新的项目来投放市场。所以博鱼体育app官网下载，政府对开发商是有窗口指导的，当然开发商从自身业绩发展的角度出发也是要这样做的。

　　被市场誉为“启德地王”的上述住宅地12月16日截标，香港地政总署称，共接获6份标书。市场对该地皮估值介乎约113.4亿至148.9亿港元，楼面呎价介乎约8000至10500港元，较早前预测下调最多近两成。博鱼体育app官网下载

　　长实集团为该地块出价最高的投标者。港地政总署资料显示，该成交楼面呎价约6137.7港元。本次成交价大幅低于预期下限。

　　长江实业执行董事吴佳庆表示，对这次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴，指出项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。

　　长实集团近期的投资还不止于此。12月15日，长实集团全资附属公司天洋企业有限公司以投标金额11.61亿港元投得西营盘皇后大道西/贤居里发展项目合约。10月5日，长江实业集团有限公司旗下彩浩投资有限公司以最高出价46.01亿港元中标位于新界的屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。

　　除了投资新项目，长实集团在今年9月底还打包出售香港西半山波老道一豪宅物业，预估收益63亿港元。

　　黄立冲认为，长实集团卖出的是成熟的建好的物业，买入的则是新近发展的项目，目前还不能判断是净买入还是净卖出。香港这两年，因为疫情等原因，地产开发稍微延误了一些进程。预计2023年，新拿项目将进行规划设计，2024年将有不少项目开工，并逐渐进入市场。

　　尽管受到美元加息，利率上浮等多重不利因素影响，长实集团依然表现出强劲的盈利能力。2022年上半年，长实集团总收入476.2亿港元，同比增长44.03%；净利润129.36亿港元，同比增长54.83%。长实集团与合营企业的物业销售总额203.97亿港元，占比约42.83%。其中集团物业销售203.49亿港元，同比增长37.88%；合营企业物业销售4800万港元，同比增长60%。

　　从地区来看，今年上半年，长实来自内地的收入为79.34亿港元，同比减少45.77%，也是唯一录得收入减少的地区；来自香港的收入为168.11亿港元，同比增长272.83%；来自英国地区的收入149.65亿港元，同比增长133.68%。

　　数据显示，截至2022年10月底，长实集团售楼约套260亿港元，2023年将有数个全新盘部署推售，涉及约2400个单位。以平均每1000万港元计，销售金额将达到约240亿港元。

　　当中，首个项目将是屯门飞扬2期，项目已取得预售楼花同意书,可以随时推售。另一个重头项目则是黄竹坑站上盖第3期，共有1200个单位，目前仍申请预售楼花同意，预计明年上半年可以推售。

　　长实集团选择加仓的时间节点正值当下香港楼市表现不景气的阶段博鱼体育app官网下载。11月28日，香港差饷物业估价署公布最新楼价指数，香港10月份楼价报352.4点，按月再跌2.41%，是2018年11月后，四年来单月最大跌幅。

　　最新的楼价指数接近2017年12月的352.7点，重回五年前的水平。此前，香港楼价指数连跌5个月。

　　对比2021年9月历史高位398.1点，楼价已连续13个月累跌约11.48%，这亦是2003年前后“非典”时期后最长的一次下跌周期。

　　对于2023年的香港楼市走向，考虑到不同层面的因素，会得出不同的预期结论。

　　瑞银此前发表报告，预料香港2023年楼价大致上持平介乎在降3%及升3%之间(市场预测为下跌10%至15%)，因该行看到不少令人鼓舞的数据，包括透过内地专才计划来港人数上升，预期加息周期到顶及私楼供应下降。据入境处今年第三季数据显示，内地专才计划及非本地毕业生签证分别按季增34%及2.4倍，令今年年度数据按年升30%及76%，并分别超出2016年及2019年的水平。

　　该行指，港府放宽非本地居民首次置业印花税，以及视内地放宽防疫措施为正面信号，香港与内地边境或会重开，亦利好香港地产行业。因此，该行重申，预期香港住宅楼价会在明年首季触底反弹，并随后逐步恢复。

　　不过，在仲量联行香港主席曾焕平看来，明年影响香港楼市的负面因素仍会存在，即使息率停止上升，按揭利率维持高水平，通关也未必能为资本市场带来资金流入香港楼市，原因是内地外汇管制。

　　一位香港地产从业人士认为，明年香港的按揭利率的走势或将会处于一个平台期，不会有太多波动。在这样一个市场下经营，盈利多少会受到影响，关键看地产商在出售价格上如何去做取舍。

　　“在香港这样一个土地一直是非常稀缺资源的市场内，短期内的市场波动或许影响不会太大，因为香港地产商的负债一直维持在相对健康的水平，重要的是先把土地拿到手再说。”一位券商人士称。

　　2022年9月，长实集团以207.66亿港元出售的香港西半山波老道一豪宅物业。该项目是2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入的公司新闻，每尺楼面地价为26763港元，创下当年香港第二高价纪录。

　　自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。